カーネルキャピタル株式会社

機関投資家に投資事業の提案をおこない、機関投資家と弊社にて不動産投資を目的とした合同会社を組織し、投資不動産を取得します。
合同会社にて取得した不動産からのインカムゲインとキャピタルゲインを投資家に配当します。

投資対象は、既存のオフィスビル･レジデンス･商業施設などの収益物件と、宅地造成等の開発や収益建物を建設するデベロップメントプロジェクト等からなります。
取得した収益物件に対しては、建物管理や賃料の見直し、リノベーション･コンバージョン等のバリューアップ策を実施し、デベロップメントプロジェクトに対しては、不動産市場や建築現場での実績とあらゆるケースの不動産売買を執り行ってきたスタッフの経験則を活かすとともに外部専門家の意見を取り入れ、ビジネスプランと戦略を打ち立てます。
弊社においてはこれらの業務を行いアクイジション、ディスポジション、インセンティブ等のアセットマネジメントフィーを取得するものであります。

不動産売買や不動産金融業務において実践的経験豊富なスタッフが独自のノウハウを駆使して、オフィスビルをはじめ商業施設、住居用不動産、区分所有物件、土地等の多岐にわたる物件の取得・保有・運営・仲介等の業務を幅広く行い、お客様のご要望にお応えいたします。

１.アドバイザリー業務

• 国内外の機関投資家をはじめとして、個人の富裕層や一般事業法人の方々に、投資対象である不動産に対して、最適な投資機会を創造します。
• アセットの潜在的な価値を見極め、付加価値向上させるため、法令遵守はもとより用途変更や修繕改修等のリノベーションをおこない、マーケットニーズに対応するバリューアップを提案します。
• アセットに対して、マーケット動向、個別状況について十分な調査・分析を行ったうえで、出口戦略等も踏まえ、投資収益の最大化を図ります。

２.アレンジメント業務

• 不動産流動化ニーズを抱える投資家に対して、ストラクチャー構築やファンド組成、ファイナンス等のアレンジメントを行います。

３.プリンシパルインベストメント業務

• 不動産の流動化や再生事業を推進する中で、自己資本を機動的に活用して投資事業及び開発事業を行います。

建物管理業務

不動産を適正な状態に維持するだけでなく、予防保全の考えを取り入れた積極的な管理手法によるメンテナンス仕様の見直しや、コストマネジメントによるキャッシュフロー改善を通じ、所有者と利用者へ質の高い満足を提供します。

賃貸管理業務

迅速･丁寧な対応で、オーナー･テナント間の確実な橋渡しをおこない、信頼を深めます。 豊富なネットワークを活用したリースアップと、正確で透明な会計による安心の不動産経営を実行します。

設計/デザイン業務

各種ニーズに合わせた設計とデザインにより、利便性と集客率の向上に貢献します。

リフォーム/リニューアル業務

経験と実績に基づいたノウハウを駆使し、遵法性と安全性を兼ね備え、快適で美観に優れた内外装および設備工事を施工します。

コンバージョン業務

不動産の付加価値をさらに向上させるため、用途変更や改装工事等を行い、マーケットニーズに対応するリノベーションとバリューアップを実施します。

レポーティング業務

マーケテイング、デューデリジェンス、会計、メンテナンス等、緻密な解析と改善や提案を組み込んだレポーティングをおこないます。